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Catastro y Registro de la Propiedad en Gran Canaria
Servicio técnico de topografía para coordinar la realidad física de una finca con la información de Catastro y del Registro de la Propiedad. Realizamos mediciones georreferenciadas, planos e informes en toda Gran Canaria.
¿Cuándo necesitas un levantamiento para Catastro o Registro?
Una medición topográfica resulta especialmente útil cuando la superficie, los linderos o la forma de la parcela que aparecen en la documentación no coinciden con lo que existe sobre el terreno. También puede ser necesaria antes de una compraventa, una herencia, una agrupación o segregación, una declaración de obra o la inscripción de una representación gráfica.
- Discrepancias de superficie entre escritura, Catastro y realidad física.
- Desplazamientos o errores en la cartografía catastral.
- Definición y comprobación de lindes con fincas colindantes.
- Preparación de planos y archivos GML georreferenciados.
- Subsanación de discrepancias y coordinación gráfica registral.
- Documentación técnica para Notaría, Catastro o Registro de la Propiedad.
Qué incluye el trabajo topográfico
El encargo comienza con una revisión de la documentación disponible: escritura o nota simple, referencia catastral, planos anteriores y cualquier antecedente que ayude a identificar la finca. Después se realiza la visita y el levantamiento con instrumentación topográfica profesional.
Con los datos de campo se calculan superficies y coordenadas, se contrasta la geometría obtenida con la cartografía oficial y se prepara la documentación adecuada para el objetivo del expediente. Según el caso, la entrega puede incluir plano georreferenciado, cuadro de coordenadas, informe técnico, certificado de medición y fichero GML.
Catastro y Registro no describen exactamente lo mismo
Catastro es un registro administrativo con finalidad principalmente fiscal, mientras que el Registro de la Propiedad protege la titularidad y los derechos inscritos. Por eso una parcela puede presentar superficies o representaciones distintas en cada organismo. La labor del topógrafo es medir la realidad física y documentarla con precisión para que el técnico, la Notaría o el Registro puedan tramitar el procedimiento que corresponda.
Un proceso claro, de la documentación a la entrega
- Valoración inicial: revisamos el municipio, la referencia catastral y el motivo de la consulta.
- Trabajo de campo: identificamos los elementos existentes y realizamos la medición.
- Comprobación técnica: contrastamos superficies, linderos y cartografía.
- Documentación: preparamos planos, coordenadas, GML o informe según el expediente.
- Entrega y explicación: recibes los archivos y una explicación clara de los resultados.
Servicio en toda Gran Canaria
Atendemos trabajos en Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Arucas, Santa Lucía de Tirajana, San Bartolomé de Tirajana, Ingenio, Agüimes, Gáldar y el resto de municipios de la isla. El presupuesto depende de la extensión, la accesibilidad, la documentación existente y el tipo de entrega necesaria.
Preguntas frecuentes
¿La medición modifica automáticamente el Catastro?
No. La medición aporta la base técnica para el procedimiento, pero la modificación debe tramitarse ante el organismo competente y está sujeta a sus comprobaciones.
¿Qué documentación debo enviar?
Para una primera valoración suelen ser suficientes la referencia catastral, la escritura o nota simple y una breve explicación del problema. Si falta algún documento, te indicaremos qué conviene solicitar.
¿Puedes generar un archivo GML?
Sí, cuando el expediente lo requiera se puede preparar la representación gráfica georreferenciada en formato GML junto con el plano y la documentación técnica correspondiente.
Cuéntanos el caso de tu finca
Indica el municipio, la referencia catastral y qué diferencia has detectado. Revisaremos la información para proponerte el alcance técnico adecuado.